初心者向け投資物件マニュアル

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投資物件ごとの特徴

投資物件ごとの特徴を解説していきますので、しっかりと押さえておきましょう。

投資物件の表面利回り
投資物件の利回りについて順番に解説していきますが、この利回りは投資物件に関する知識を身に付けたいという方には非常に重要なことですから、ぜひとも覚えておきましょう。まずは投資物件の表面利回りについてです。これは簡単に不動産の価格と収入（年間）を除した利回りのことです。少しわかりにくいかもしれませんので計算式を載せますが、「収入（年間）÷不動産の価格×１００」で表面利回りを算出することができます。
投資物件の実質利回り
投資物件の表面利回りについてはおわかりいただけたでしょうか？それでは次に投資物件の実質利回りについて解説していきたいと思います。まず先に実質利回りの計算式ですが、「（収入（年間）−経費（保有時…固定資産税など））÷（不動産の価格÷経費（購入時…消費税など））×１００で算出できます。表面利回りの計算式と比較すればおわかりいただけると思いますが、実質利回りの方が具体的な利回りを計算できます。
投資物件の想定利回り
投資物件の利回りについてこれまで解説してきましたが、利回りはまだ存在します。それは想定利回りです。投資物件の想定利回りの計算式ですが、「収入（年間）÷価格×１００」で算出することができます。表面利回りと同様の計算式ですから、違いが気になるという方がいらっしゃるのではないでしょうか。表面利回りとの違いとしては、想定であるという点が挙げられます。想定利回りは満室であることを想定した計算になるのです。
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